Muchas personas, en el afán de evitar gastos sucesorios futuros, donan a favor de sus hijos su único bien o todos sus bienes, reservándose el USUFRUCTO. Como el usufructo les permite seguir viviendo en ese bien o alquilarlo y percibir la renta, interiormente sienten que esa propiedad sigue siendo de ellos (y moralmente es así, pero no desde el punto de vista legal).
Cuando se dona se traspasa a los hijos una parte del dominio llamada nuda propiedad.El dueño pasa a ser el hijo y el padre o madre solamente el usufructuario.
Ser usufructuario no es poca cosa. Nadie lo puede sacar de ahí, nadie le puede pedir que venda la propiedad, nadie puede impedirle que la alquile.
Pero hay algo MUY IMPORTANTE que NO PUEDE hacer que es : VENDERLA, enajenarla, hacerla plata...:-)
El hijo nudo propietario puede oponerse a vender, si lo desea.
El padre con el usufructo sólo, no puede vender.
¿Es justo tener que depender de la buena voluntad de su hijo para poder mudarse?
Por eso a veces las donaciones lo convierten en un esclavo de sus hijos.Nunca más podrá decidir UD. SOLO, QUE ES QUIEN GANO EL DINERO CON QUE SE COMPRO ESE BIEN, si se vende o no.Tendrá que convencer primero a sus hijos.
Por eso, cuando me preguntan si conviene o no donar los bienes a favor de los hijos, respondo que depende de cada caso concreto. Su edad, por ej., es un factor determinante.
No realice actos de tal envergadura sin consultar con su abogado de confianza, no sólo con el Escribano,.
Dra. Mirta Núñez
Abogada, Consultora en Planificación Personal
www.mirta-nunez.com.ar
