cbm escribió "La TAE de su hipoteca es un indicador más completo que el interés nominal de la misma, en la TAE se han incorporado las comisiones de apertura y de cancelación anticipada de su préstamo hipotecario. TAE quiere decir Tasa Anual de Equivalencia.
Las comisiones de apertura de un préstamo, son los gastos internos de tramitación, que su banco, su entidad financiera le cobrará. Su banco podrá cobrarle estos gastos de una sola vez con ocasión de la constitución del préstamo hipotecario, o bien repartir los cobros en varios periodos.
Las comisiones de cancelación anticipada, son las cantidades que su banco le cobrará, si usted devuelve el capital pendiente antes del vencimiento final de la operación. Así, por ejemplo, en una hipoteca pactada a 30 años, si devuelve el capital pendiente, antes de la finalización de esos 30 años, ha producido la devolución anticipada de la hipoteca.
En estos casos su banco, su entidad financiera, dejará de ganar una cantidad equivalente al interés de la hipoteca, correspondiente a todas las cuotas de amortización, todas las mensualidades, que no se liquidarán.
En estos casos es frecuente que los bancos a la hora de concertar las condiciones del préstamo hipotecario, pacten unas comisiones de amortización anticipada.
Pero la TAE no recoge la totalidad de gastos que puede incorporar la formalización de la operación hipotecaria. Suelen existir otra serie de gastos: cancelación de la hipoteca, pago de determinados impuestos, los de notaría, inscripciones y anotaciones en el Registro de la Propiedad. Estos quedan fuera del cálculo que conocemos como TAE.
Pese a ello, la TAE de una hipoteca, es un magnífico referente, para comparar entre varias ofertas de bancos o entidades financieras, sabiendo, eso sí, que la TAE no recogerá todos los gastos posibles, sino tan sólo los que se refieren a la tramitación interna de la entidad financiera.
J M Sanchis
Las mejores hipotecas
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